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不動産投資信託の購入には、目論見書や運用方針、運用対象を理解し検討することが必要となります。不動産の売買契約が終了し、無事物件の引き渡しが済んでも、その物件から雨漏りや、シロアリの被害で土台が痛んでいた、などの欠陥が見つかることがあります。このような欠陥のことを民法では、瑕疵(かし)と言います。民法の瑕疵担保責任では、瑕疵の存在を知らなかった買主は、損害賠償を売主に対して請求することができます。この場合、売主が瑕疵を知っていたかの有無は関係なく、売主が責任を負わなければなりません。そして、瑕疵によって契約の履行ができない場合、すなわちシロアリの被害で家に住めないような場合には契約の解除ができます。
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